대전 중구 안영동 주택 포함 토지 매매 국유지40평 사용가능

 

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중개사 헌또 입니다.

 

 

오늘은

대전 중구 안영동 인근의

30평 주택포함/국유지 40평 사용가능

토지 매매건을

소개시켜 드리겠습니다.

 

-표시광고 일부-

매매가 500만원/평(협의가능, 총10억)

1필지/204평(면적, 673m2)

지목: 대지, 자연녹지지역

 

 

안녕하세요. 대전·세종권 실전 투자 매물을 분석하는 중개사 헌또입니다.

오늘은 대전 중구 안영동에서 보기 드문 조건을 갖춘 토지 매물을 소개드립니다. 단순 토지가 아니라 주택 포함 + 추가 사용 가능 토지 + 개발 기대감까지 동시에 갖춘 물건입니다.

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📌 매물 핵심 개요

• 위치: 대전 중구 안영동 일원
• 면적: 약 204평
• 지목: 대지
• 용도지역: 자연녹지지역
• 건물: 약 30평 주택 포함
• 매매가: 평당 500만 원 (총 약 10억 원)

👉 여기에 중요한 포인트

✔ 전면 국유지 약 40평 추가 사용 가능

실제 활용 면적 체감은 240평 이상으로 보셔도 되는 구조입니다.

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🚀 이 매물이 가지는 3가지 핵심 포인트

1️⃣ ‘실사용 면적 확장’ 구조

일반적인 토지와 달리

👉 국유지 약 40평을 함께 활용 가능

이 부분은 실제 사업이나 주거 활용 시

✔ 주차 공간

✔ 마당 확장

✔ 진입로 확보

등으로 활용되면서 체감 가치가 크게 올라갑니다.

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2️⃣ 자연녹지지역 + 기존 주택 포함

이미 30평 규모 주택이 포함되어 있어

👉 즉시 활용 가능 + 추가 개발 검토 가능

특히 자연녹지지역 특성상

✔ 전원형 주택

✔ 근린생활시설

✔ 소형 창고

등 다양한 방향 검토가 가능합니다.

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3️⃣ 재개발 및 도시 확장 흐름 수혜

안영동 일대는

👉 대전 남부권 개발 흐름과 함께 점진적인 변화가 진행 중입니다.

특히

✔ 인근 주거지 확장

✔ 도심 접근성 개선

✔ 노후 주거지 정비 움직임

이 맞물리면서

👉 “지금보다 미래가 더 기대되는 지역”입니다.

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📈 입지 및 교통 환경 분석

안영동은 대전 중심과의 접근성이 나쁘지 않으면서도

👉 상대적으로 저평가된 지역입니다.

✔ 대전 도심 접근 가능

✔ 차량 이동 중심의 생활권 형성

✔ 향후 개발 시 주거 수요 흡수 가능

즉,

👉 “도심과 외곽의 중간지점” 성격을 갖고 있어

장기적으로 수요 유입이 가능한 구조입니다.

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💡 활용 전략 제안

이 매물은 단순 보유보다는

👉 “전략적으로 활용 가능한 토지”입니다.

추천 방향은 다음과 같습니다.

• 전원형 주택 + 임대 활용
• 소형 근린생활시설 (카페, 사무실 등)
• 장기 보유 후 개발 차익
• 주택 리모델링 후 가치 상승 전략

특히

👉 토지 + 건물 + 추가 사용 면적

이 3가지가 결합된 구조라

다양한 시나리오 설계가 가능합니다.

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🧠 투자 관점 한줄 정리

“이 매물은 단순 대지가 아니라

👉 실사용 면적이 확장되는 구조 + 개발 흐름 초입 구간입니다.”

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📞 마무리 안내

✔ 대지 204평 + 주택 포함

✔ 국유지 약 40평 추가 활용

✔ 자연녹지지역 개발 가능성

✔ 향후 지가 상승 기대 구간

조건 자체가 흔하지 않은 매물입니다.

관심 있으신 대표님들께서는

“안영동 토지 매물 보고 연락드렸습니다”라고 말씀 주시면

현장 설명 및 상세 자료 안내드리겠습니다.

감사합니다. 중개사 헌또였습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=uQkwo41YfiE

 

👉https://www.youtube.com/watch?v=MzXG2Ym9tYw

👉https://www.youtube.com/watch?v=ZA5ycOLkYcs

공장/창고 상가/빌딩 다가구/주택 급매 전문 중개사

매물접수, 광고요청, 매매문의 환영

공인중개사 김헌종(헌또)

📞문의 전화번호: 010-2947-2512

 

📢매물번호: 7040

소재지: 대전 중구 안영동 이하주소 생략(고객요청)

입주가능일: 즉시입주 또는 협의입주

대지면적(평): 673m2(약204평)

방수/욕실수(화장실): 00/00개

사용승인일: 0000.00.00

건축물용도: 지목:대지/자연녹지지역

주차대수: 000대이상 + 00대(추가필지가능)

관리비: 000만원 (사용량에 따라발생)

지상층/지하층: 0/0층, 해당층 전체

방향: 00향

매매가: 10억(세부내역 협의가능)

거래형태: 매매계약

위반건축물여부: 건축대장상은 없음 (매물확인시점에 변경될수 있음)

※ 매수자 자금 여건에 따라, 매물확인 시점에 따라서 일부정보 변동가능함.

 

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