부산 사상구 공장매매 시설전부양도 사상IC3분 실투3억

 

안녕하세요.

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중개사 헌또 입니다.

 

 

오늘은

부산 사상구 감전동 인근의

공장 매매건을

소개시켜 드리겠습니다.

 

-표시광고 일부-

매매가 900만원/평(협의가능, 총21.2억)

1필지/ 236.49평(면적, 781m2)

지목:공장용지 , 일반공업지역

https://www.youtube.com/watch?v=urQ3imxOtcs

 

 

 

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안녕하십니까 대표님들, 중개사 헌또입니다.

오늘은 부산에서 공장 운영하시는 분들이라면 반드시 주목하셔야 할 매물 하나 가져왔습니다.

단순한 공장이 아닙니다.

👉 시설 그대로 인수 가능한 “즉시 가동형 공장”

👉 사상 산업벨트 핵심 입지

지금 바로 설명드리겠습니다.

🎯 오프닝 (Hook)

“대표님들, 공장 하나 인수하려고 하면

설비 구축, 인허가, 세팅까지 최소 몇 개월 걸리죠?

오늘 매물은

👉 ‘시설 그대로 승계’

👉 ‘바로 생산 가능’

시간 = 돈인 제조업에서

이건 굉장히 큰 차이입니다.”

 

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📍 입지 설명 (Location)

오늘 매물은 부산 사상구 감전동 산업벨트에 위치해 있습니다.

이 지역 특징 딱 3가지로 정리됩니다.

✔ 부산 대표 제조업 밀집 지역

✔ 산업용품 상가와 바로 연결되는 구조

✔ 물류 이동이 매우 빠른 핵심 공업지

특히 바로 인근에 형성된

👉 감전동 산업용품 상가

이건 단순 상가가 아닙니다.

공장 운영하시는 분들은 아시죠?

👉 부품, 자재, 설비

👉 당일 조달 가능한 환경

공장 운영 효율이 완전히 달라지는 입지입니다.

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🚗 교통 환경 (Accessibility)

교통은 사실상 S급입니다.

✔ 남해제2고속도로 사상IC 약 1km

이게 의미하는 건

👉 고속도로 진입 3~5분

👉 부산 전역 + 경남권 물류 연결

즉,

✔ 납품

✔ 출하

✔ 원자재 수급

모든 게 빠르게 돌아갑니다.

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📊 매물 기본 정보 (Fact Sheet)

• 용도지역: 일반공업지역
• 지목: 공장용지
• 토지면적: 약 236.49평
• 매매가: 평당 900만 원 (총 약 21.2억)
• 대출: 약 18억 승계 가능

👉 자금 구조도 굉장히 유연합니다.

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🏭 핵심 포인트 (Facility)

현재 이 공장은

👉 플라스틱 제조업 운영 중입니다.

그리고 가장 중요한 조건

👉 공장 내 시설 일체 포함 양도

이게 왜 중요하냐면

✔ 설비 투자 비용 절감

✔ 세팅 기간 최소화

✔ 바로 생산 가능

즉,

👉 “공장을 사는 게 아니라 사업을 인수하는 구조”입니다.

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📈 상권 및 산업 분석

사상구 감전동은 부산 내에서도

👉 가장 오래된 산업 기반 지역 중 하나입니다.

특징을 보면

✔ 제조업 밀집

✔ 중소 공장 네트워크 형성

✔ 부품 공급망 완성

특히

👉 소규모~중형 제조업 운영에 최적화된 구조입니다.

또 하나 중요한 포인트

👉 부산 서부 산업벨트 재정비 흐름

최근에는

✔ 스마트팩토리 전환

✔ 산업환경 개선

✔ 물류 효율화

이런 방향으로 변화가 진행되고 있습니다.

즉,

👉 “노후 공업지역 → 효율형 산업지로 진화 중”

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💡 투자 및 활용 포인트

이 매물은 크게 3가지 전략 가능합니다.

1️⃣ 즉시 운영형

👉 기존 플라스틱 제조업 그대로 인수

👉 리스크 최소 + 바로 매출 발생

2️⃣ 업종 전환형

👉 동일 제조업 계열로 변경

👉 설비 일부 활용 가능

3️⃣ 장기 보유형

👉 산업지역 가치 상승에 따른 시세 상승 기대

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🧠 핵심 정리

✔ 부산 사상구 핵심 공업지역

✔ 사상IC 1km 초근접 입지

✔ 산업용품 상가 인접 (운영 최적화)

✔ 공장 + 설비 일체 양도

✔ 평당 900만 원 (총 21.2억)

✔ 대출 약 18억 가능

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🎯 클로징

대표님들, 공장은

👉 입지 + 동선 + 설비

이 3가지가 핵심입니다.

오늘 매물은

✔ 입지 확보

✔ 교통 확보

✔ 설비 확보

👉 3박자가 모두 갖춰진 매물입니다.

특히

👉 “시간 아끼고 바로 운영하고 싶은 대표님들”

👉 “기존 공장 확장 이전 고민 중이신 분들”

강력 추천드립니다.

관심 있으신 분들은

“감전동 공장 매물 보고 연락드렸습니다”라고 말씀 주시면

현장 안내 및 상세 자료 바로 전달드리겠습니다.

지금까지 중개사 헌또였습니다. 감사합니다.

 

 

👉https://www.youtube.com/watch?v=MzXG2Ym9tYw

👉https://www.youtube.com/watch?v=ZA5ycOLkYcs

공장/창고 상가/빌딩 다가구/주택 급매 전문 중개사

매물접수, 광고요청, 매매문의 환영

공인중개사 김헌종(헌또)

📞문의 전화번호: 010-2947-2512

 

📢매물번호: 1040

소재지: 부산 사상구 감전동 이하주소 생략(고객요청)

입주가능일: 즉시입주 또는 협의입주

대지면적(평): 781m2(약236평)

방수/욕실수(화장실): 3/1개

사용승인일: 1984.06.21

건축물용도: 지목:공장용지/일반공업지역

주차대수: 4대이상 + 00대(추가필지가능)

관리비: 5만원 (사용량에 따라발생)

지상층/지하층: 2/0층, 해당층 전체

방향: 남동향

매매가: 21.2억(세부내역 협의가능)

거래형태: 매매계약

위반건축물여부: 건축대장상은 없음 (매물확인시점에 변경될수 있음)

※ 매수자 자금 여건에 따라, 매물확인 시점에 따라서 일부정보 변동가능함.

 

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- 중개사무소 정보 -

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주소: 대전 서구 둔산동 1081번지

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등록번호: 제30170-2026-00032호

전화번호: 010-2947-2512

대표: 김헌종

 

 

 

지금까지 저는

헌또부동산 공인중개사사무소의

대표 공인중개사

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김헌종 (헌또) 입니다.