아파트, 아파텔, 오피스텔 차이점 비교 주택법, 건축법 구분

안녕하세요.

부동산 전문 블로거 유튜버 인

중개사 헌또 입니다.

오늘은

아파트와 아파텔, 오피스텔, 오피스의

차이점 비교와 구분법을 설명드리겠습니다.

부동산 업무를 보다보면 용어들이

헷갈리기도 하지만, 반드시 구분하셔야하고,

헷갈리셔도 안됩니다.

 

 

 

아파트

아파트는 주택으로 취급됩니다.

주택은 다시 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다.

아파트는 공동주택에 속합니다.

5층이상이 주택용도로 사용되어지는 건물은

공동주택입니다.

1개동 아파트도 5층이상이면,

아파트로 분류됩니다.

여러개동이 합쳐져도 각동이 5층이상이면,

아파트로 분류되고, 대단지 아파트로 불립니다.

주상복합 아파트도 주택용도가 5층이상이면,

아파트로 분류됩니다.

 

참고로 공동주택에는

아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가

포함됩니다.

 

 

 

 

아파텔 (오피스텔)

아파텔은 아파트의 Apar을 가져오고,

오피스텔의 tel을 가져와서 만들어진

합성어입니다.

한마디로 오피스텔입니다.

주거용과 업무용으로 분류되지만

오피스텔은 주택으로 분류되지 않습니다.

시행사, 분양사 등이 오피스텔의 단점을

보안하기 위해서 명칭을 아파트처럼

비슷하게 만든것입니다.

오피스텔로 분양하면, 사람들이 꺼려하기 때문에,

이미지 메이킹을 한것입니다.

건축법상에서 용도는 명확하게

업무시설(오피스텔)입니다.

공동주택이 아닌 업무시설입니다.

 

 

 

오피스텔(아파텔) 장점, 단점

아파트와 오피스텔(아파텔)의 장점과 단점을

설명해드리겠습니다.

오피스텔(아파텔은) 아파트와 외관상으로는

구분이 어렵습니다.

오피스텔의 장점은 같은 크기의 아파트 보다

분양가가 저렴합니다.

오피스텔 단점은 아파트 보다 취득세가 높습니다.

약 4배가량입니다.

아파트(공동주택)는 1주택기준 약1.1%수준이지만,

오피스텔은 취득세가 약4.6%정도 입니다.

아파텔(오피스텔)은 아파트와 달리

기본옵션(냉장고, 에어컨, 가구등)이 제공됩니다.

아파트는 발코니를 확장할 수 있지만,

오피스텔은 발코니를 확장할 수 없습니다.

같은 평수 아파트와 오피스텔은

발코니 확장등으로 약5평정도의

차이가 발생할 수 있습니다.

아파트는 시간이 경과하면, 부동산 가치가

상승합니다.

반면 오피스텔은 시간이 지나도 가격 변동이

매우적습니다.

그리고 매매 및 거래가 잘 이루어지지않는

단점이 있습니다. (환금성 낮음)

수익형(임대수익)으로 투자해야 합니다.

아파트(공동주택)는 주택법을 적용받지만,

오피스텔은 건축법을 적용받습니다.

 

 

 

 

주택법 건축법 차이

주택법은 주거생활에 포커스를 맞춰서

규제를 적용하여 만들어진 법입니다.

주차공간 확보 및 입주민의 생활시설 및 조경등을

강제 규제하는 법입니다.

건축비용이 건축법이 적용되는 오피스텔 보다

많이 발생합니다.

5개층 이상 각 호실마다 한가구가 독립적으로

거주할수 있는 공간으로 세대수가 많은

대단지 아파트와 주상복합 모두 아파트이며,

주택법을 적용받습니다.

 

반면 건축법의 규제를 받는 건축물은

오피스텔, 생활형숙박시설등이 있습니다.

오피스텔은 주거 및 업무용 모두 사용가능합니다.

업무용에 포커스를 맞춰서 규제를 적용해서

주택법보다 상대적으로 규제가 완화됩니다.

주차장, 생활시설등을 적게 확보해도

허가가 가능합니다.

그래서 역세권, 땅값이 비싼곳, 유동인구 많은곳에

오피스텔이 많이 건축됩니다.

 

 

 

 

오늘은 아파트 오피스텔 아파텔의 차이점과

건축법 주택법에 대해서 포스팅해 보았습니다.

중개업무를 하시는 분들은 꼭 숙지해서,

계약많이 하시기 바랍니다.

지금까지 저는

공인중개사 김헌종입니다.

감사합니다.