대전상가임대_공급면적 전용면적 차이 비교_계약면적 공용면적 서비스면적 차이점 국민평수

 

 

 

안녕하세요.

대전상가임대 매매 부동산 전문

스크린골프 노래방 양도 양수 전문

모텔 펜션 토지 매매 전문인

중개사 헌또 입니다.

 

 

오늘은 부동산 중개업을 하시는분들이라면,

꼭 접하게 되고 반드시 알아야하는 내용에 대하여

포스팅 해보도록 하겠습니다.

전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적의

차이점을 비교해 보도록하겠습니다.

 

 

 

 

전용면적이란

주거용으로된 아파트 공간에서 개별세대가

독립적으로 사용하고 이용하는 면적입니다.

안방, 주방, 침실, 거실, 화장실, 펜트리등

입주자가 직접사용하는 면적및 공간을 말합니다.

엘레베이터, 공용복도, 계단 등은 제외입니다.

 

 

 

 

 

 

 

공용면적이란

공용면적은 두개의 면적으로 나뉩니다.

주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

주거용 공용면적 이란

세대가 독립적으로 사용하는

주거관련 면적은 제외하고

공용으로 사용하는 주거관련 면적을 말합니다.

엘레베이터, 계단, 공동복도 등을 말합니다.

 

 

 

 

 

 

 

기타용 공용면적 이란

세대가 독립적으로 사용하는

주거관련된 면적은 제외되고,

공용으로 사용하는 주거관련 면적도 제외하고,

주거와 관련되지 않은 공용으로 사용하는 면적

입니다.

지하주차장, 지상주차장, 독서실, 관리실,

스포츠센터, 도서관, 노인쉼터 등등 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

공급면적 이란

간단히 말하면 전용면적+주거용공용면적 입니다.

기타용 공용면적은 뺀 면적입니다.

 

공급면적과 전용면적은 주택 매매가에

영향을 주고, 관리비에도 영향을 줍니다.

공급면적과 전용면적의 차이를 바로알면,

주택의 임대와 매매시 정확한 중개를 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

계약면적 이란

공급면적+기타공용 면적

=

전용면적+공용면적(주거, 기타)

=

공급면적(전용+주거공용)+기타공용

 

위 내용은 모두 맞는 말입니다.

쉽게 말하면 전용면적 +공용면적입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

서비스면적 이란

전용면적에 포함되지 않은

개별세대가 독립적으로 사용하는 면적으로,

발코니, 베란다, 확장된발코니를 말합니다.

 

주택사업자가 분양할때 제공하는 면적으로,

무료 또는 유료로 외부에 접하는 발코니등을

말합니다.

용적률, 전용면적, 공급면적, 공용면적, 분양면적,

계약면적등에 포함되지 않습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공급면적, 전용면적 차이점 비교

아파트 면적을 보면

80A/59m2, 113A/84m2 이런식으로

표기된것을 확인할 수 있습니다.

80A와 113A는 공급면적입니다.

(89,113의 면적 단위는 m2입니다)

59m2와 84m2는 전용면적입니다.

 

 

 

 

 

일반적으로 보통사람들이 거주하고 있는

"평수"를 언급할때는 공급면적을 말합니다.

"저희 가족은 34평 살고 있습니다" 라고

얘기하면, 공급면적 113m2에

거주하는것입니다.

 

 

 

 

분양사무소나 분양관 같은곳에 가보면

"84타입", "84m2" 이런식으로 표기된 것을

쉽게 발견할 수 있습니다.

이것은 전용면적을 나타내는 수치입니다.

많은 건설사 아니 대부분의 건설사는

전용면적 84m2 아파트를 많이 건설합니다.

이유는 국민평수 아파트, 국민주택규모가

85m2이하이기 때문입니다.

주택법, 수도권정비계획법, 한국토지주택공사법등

많은 법에서 정한 국민주택규모가 85m2이하

입니다.

85m2를 초과하면, 세금, 입주조건등 불리한 조항이

매우 많아서 84m2를 건설사가 가장 많이

건설합니다.

 

 

 

 

 

국민주택규모, 국민평수

국민주택규모인 85m2는

1972년 주택건설촉진법을 만들 당시에,

1가구의 기준을 5명으로 설정하고,

1명이 가장 편하게 살수있는 최소한의 공간을

5평으로 설정했습니다.

그래서 25평이라는 기준이 생긴것입니다.

25평=82.5m2 를 조금 올려서 85m2로

법에 명시했다고 합니다.

이것은 예전부터 내려오는 공무원들사이에서

썰 입니다.

다른 썰은 박정희대통령이 생활하던

관저가 85m2였기때문에, 검소하고 서민적인

박정희 대통령이 거주하는 공간 규모이면,

국민평수로 정해도 무리가 없다고 판단해서,

법으로 정했다는 썰 입니다.

 

 

 

 

 

대표적인 국민평수 아파트

대한민국을 대표하는 국민평수 아파트는

서초구 반포동 아크로리버파크 입니다.

부동산 중개업자들 사이에서는 아리팍으로

불립니다.

전용면적 84.9m2가 최고 40억이상에

거래가 되었습니다.

국민평수 아파트중에는 최고가 입니다.

한국의 국민평수 대표 아파트는 반포동에

위치해있습니다.

반포동은 신반포역 지하철과 고속터미널역

모두 이용가능한 더블역세권입니다.

거기에 추가로 한강 조망이 가능한 입지이고,

강남 학군까지 이용가능하기 때문에,

집값이 굉장히 높게 형성되어 있습니다.

반포의 유명한 아파트는 아크로리버파크와

래미안퍼스티지, 반포자이, 아크로리버뷰신반포

가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

반포자이 아파트

반포자이 아파트는 서울특별시 서초구

신반포로 270 반포동에 위치해 있습니다.

2008년 12월에 입주를 시작했습니다.

총 44동으로 구성되어 있습니다.

지하2층~지상29층 아파트 입니다.

총3410세대의 대단지 아파트 입니다.

가장작은 아파트가 84m2입니다.

116m2, 165m2, 166m2, 199m2,

200m2, 232m2, 264m2, 297m2,

301m2 가있습니다.

주차대수는 총 6075대 가능합니다.

세대당 약 1.78대 가능합니다.

반포자이는

반포동을 상징하는 아파트로 자리잡고 있습니다.

서울 강남에서 유명한 아파트인 압구정현대아파트,

대치동 은마아파트, 타워팰리스와 같이

유명한 아파트로 널리 알려져 있습니다.

반포자이 이전에는 반포주공3차 아파트가

위치해있던 자리로 반포3단지 조합원들이

GS건설을 시공사로 선정하고,

재건축을 진행해서 지금의 반포자이가

건축되었습니다.

소지섭과 권상우가 총각시절에 살았던 아파트로

유명합니다.

손예진, 한혜진이 거주해서 유명했고,

개그맨 박준형과 김지혜 부부가 거주중입니다.

많은 연예인들과 유명인사가 살고 있습니다.

조경이 잘꾸며진 아파트로 커뮤니티 시설도

상당히 많습니다.

 

 

 

 

 

 

대전상가임대 매매 중개 전문

토지 팬션 모텔 매매 전문

스크린골프 노래방 양도 양수 전문인

공인중개사 김헌종입니다.

감사합니다.

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