셀프등기 2시간만에 신청완료하는 방법

 

안녕하세요.

부동산 임대 매매 전문 블로거 유투버

대전 세종 상가임대 매매 전문

전국 세종 대전 토지 매매,

전국 펜션 모텔 임대 매매 전문인

중개사 헌또 입니다.

 

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오늘은

셀프등기 쉽게하는법

2시간만에 완성하는 법을

공유 드리겠습니다.

 

최근 등기를 법무사에 의뢰하지않고

직접하는 사람들이 늘고 있습니다.

특히 젊은 층에서 이런현상이 두드러지게

나타나고 있습니다.

셀프등기를 하기위해서는 많은 준비가 필요한데,

문서누락, 공과금 및 세금 미납부로 인하여,

몇번씩 법원등기소를 재방문하게되어,

하루종일 등기업무에 시달릴 수 있습니다.

이런 문제를 해결하기 위해서는

사전에 꼼꼼하게 서류및 준비를 확실하게해서

빨리 등기업무를 마무리할 수 있습니다.

오늘은 2시간만에 셀프등기를 완료할 수 있는

방법을 소개시켜 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

등기는

부동산에 관한 권리관계를 일반에 공시하려고

등기부에 기재하는것을 말합니다.

즉, 소유자의 부동산 권리를 정부에서 인정하는

공적 문서에 표기하는 작업입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

등기를 신청하는곳은

법원등기소 입니다.

등기소는 법원 소속 산하기관입니다.

 

 

 

 

등기 신청은

법무사를 통해서 대행할 수 있고,

소유자가 직접(셀프등기)할 수도 있습니다.

일반인이 대행해서 신청할 수도 있습니다.

 

 

 

 

등기를 빨리 완료하기 위해서는

사전 작업이 필요하고,

등기의 절차를 이해해야합니다.

공간이동에 따른 등기준비절차는

우선 부동산사무실에서 시작합니다.

 

부동산사무실: 계약서작성, 잔금지급, 부동산거래신고필증발급

 

시,군,구청: 세무과에서 취득세를 납부합니다.

 

은행: 국민주택채권을 매입하고, 전자정부수입인지를 구입하고, 등기신청 수수료를 납부합니다.

 

법원등기소: 등기에 필요한 서류를 제출하고,

등기신청서를 작성합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

등기신청 필요서류는

매수인, 매도인, 공인중개사로

분류해서 설명드리겠습니다.

 

 

매수인

주민등록초본 (주소변동이력포함, 등기신청시제출)

가족관계증명서(상세본, 취득세납부시)

토지대장(대지권등록부 포함본)

건축대장

국민주택채권 영수증

전자정부수인인지 영수증

취득세영수증

등기부등본 (미제출, 등기신청서 작성시 참고용)

신분증, 도장

 

 

 

매도인

등기권리증(집문서, 땅문서)

주민등록초본(주소변동이력포함)

인감증명서(부동산매도용, 매수인정보표시)

위임장(매도인함께방문시 불필요)

 

 

 

 

공인중개사

부동산걔약서 원본

부동산거래신고필증 2부

 

 

 

 

 

 

 

부동산 등기를 2시간내에 완성하기 위해서는

사전에 준비해야하는 작업이 있습니다.

사전준비작업 얼마나 잘되는냐에따라서

등기 완료시간이 달라질수 있습니다.

빠른 등기 완료를 위해서 필수 작업입니다.

 

1) 부동산등기 신청서 작성

(온라인으로 출력가능, 인터넷등기소)

 

2) 가족관계증명서 사전발급

(인터넷 대법원 전자가족등록시스템, 주민센터)

 

3) 주민등록초본 사전발급

(인터넷 정부24, 주민센터)

 

4) 건축물대장 사전발급

(인터넷 정부24, 시군구청)

 

5) 토지대장 사전발급

(인터넷 정부24, 주민센터)

 

6) 위임장 서류 사전발급

(인터넷등기소 온라인출력, 계약서작성신 매도인에게 인감도장 받아놓아야함)

 

7) 매매부동산의 시가표준액 사전확인

(한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트방문 후 확인)

 

8)국민주택채권매입금액 사전확인

(주택도시기금 사이트방문 후 확인)

 

 

 

 

 

 

 

한국부동산원 부동산 공시가격 사이트에 방문해서

매매부동산의 시가표준액을 확인합니다.

그리고 국민주택채권 매입금액을 확인합니다.

국민주택채권을 매입해야하는

의무 매입율이 있습니다.

의무 매입율은 서울 또는 광역시 와 그외지역으로

나누어집니다.

의무매입률은 1~3% 사이입니다.

 

예를 들어 매매부동산 금액이 5억이라면,

서울 및 광역시는 2.6%이고,

기타지역은 2.1%입니다.

대전광역시를 기준으로 5억의 부동산을

매매한다면,

5억*2.6%=1300만원입니다.

(만약 1만원이하 금액이 산출되면,

사사오입해주면됩니다.)

일반적으로 국민주택채권 1300만원을 사고

당일 바로 팔아버리기때문에

실제로 1300만원을 준비할 필요는 없습니다..

1300만원을 당일 바로 팔아버리면,

채권 할인율이 약 8.52% 정도 됩니다.

1300만원 * 8.52% = 약 110만원 입니다.

실제로는 110만원 정도 비용이 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

전자정부수입인지는

정부 공무원이 서류를 발급하는데 비용을

받는것입니다.

쉽게 말해서 공무원들 일을 했으니,

비용을 내는것이며,

합법적 세금 징수라고 보면 됩니다.

 

전자정부 수입인지는

거래금액이 5000만원에서 1억이하면

7만원짜리 정부수입인지 구매해야하고

1억에서 10억이하 거래금액이면,

15만원의 정부수입인지를 구매해야합니다.

매매부동산 거래 금액이 10억이 초과되면

35만원의 전자정부수입인지를 구매해야합니다.

개인적인 생각이지만,

공무원 서류처리 비용이 너무 비쌉니다. ㅠㅠ

 

 

 

 

등기신청 수수료는 은행에 납부합니다.

등기 한건당 15000원입니다.

 

 

 

 

 

 

 

지금까지 저는

세종 대전 상가임대 매매 중개 전문

토지 팬션 모텔 매매 전문

스크린골프 노래방 양도 양수 전문인

공인중개사 김헌종입니다.

혼또 아님

감사합니다.

배롱나무부동산 중개법인

◆매물접수 환영·임대차관련 분쟁문의 환영

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◆허위매물은 광고하지 않습니다.

 

 

광고 게시당시 해당매물의 거래 가능함을 확인하였으며,

광고글을 보는 시점에 거래가 완료되었을 수 있으니,

해당 매물의 거래 가능여부를 반드시공인중개사에게

문의 바랍니다.

중개대상물의 표시광고 제18조의 2

1)개업공인중개사가 의뢰받은 중개대상물에 대하여

표시광고 (표시광고의 공정화에 관한법률,

제2조에 따른 표시광고를 말한다)를 하려면

중개사무소, 개업공인중개사에 관한 사항으로서

대통령령으로 정하는 사항을 명시하여야 하며,

중개보조원에 관한 사항은 명시해서는 아니된다.

<개정2014.1.28., 2019.8.20>

2)개업공인중개사가 인터넷을 이용하여

중개대상물에 대한 표시광고를 하는때에는

제1항에서 정하는 사항 외에 중개대상물의

종류별로 대통령령으로 정하는

소재지, 면적, 가격 등의 사항을 명시하여야한다.

<신설 2019.8.20.>

3)개업공인중개사가 아닌자는 중개대상물에 대한

표시광고를 하여서는 아니된다.

 

 

 

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