다세대주택 vs 다가구주택 차이점 비교

안녕하세요.

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오늘은

다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을

소개시켜 드리겠습니다.

최근 윤석열 대통령 탄핵이 인용되고,

대통령선거가 진행중입니다.

새로운 대통령이 현명한 사람으로 당선되어서

빨리 경기가 회복되고,

나라다운 나라가 되었으면 좋겠습니다.

21세기에 계엄이 왠 말인가요?

있을수 없는 일입니다.

진보도 아니고 보수도 아니지만,

계엄은 분명 잘못된 대통령의 행동입니다.

반드시 법적인 책임을 져야합니다.

 

 

 

 

 

 

 

다가구주택은

단독주택의 세부 분류입니다.

 

주택의 종류는 크게 대분류 두가지로 나눕니다.

단독주택과 공동주택입니다.

 

단독주택은 다시 4가지 주택으로 나뉩니다.

단독주택 종류는

단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관으로

구분합니다.

 

다가구주택의 정의는

주택으로 쓰는 층수가 3 개층이하이면서,

주택으로 쓰는 바닥의 면적 합이 660m2이하이어야

합니다.

그리고 세대수는 19세대 이하만 거주하여야 합니다.

임대인의 개인이 단독 소유한 주택을 말합니다.

즉 하나의 건물의 소유자가 1명인 주택을 말합니다.

여러세대가 거주하고 있으며,

전입신고는 가능하지만, 세대별 등기는 불가해서,

주인만 등기를 할 수 있는 1세대 주택입니다.

주로 임대를 목적으로 지어진 건물이며,

1개층에 주인이 거주하는경우도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

다세대 주택은 공동주택의 세부 분류입니다.

공동주택의 종류는

아파트, 연립주택, 기숙사, 다세대 주택이

있습니다.

 

다세대 주택은 1개의 건물에 다수의 세대가

함께 거주합니다.

바닥면적의 합계는 660m2 이하여야하고,

4개의 층수 이하인 건물 주택입니다.

다세대주택은 세대별로 등기를 할 수 있습니다.

아파트처럼 호수를 나눠서 독립적인 소유권을

보장하는 주택이기때문에,

각 소유세대마다 개별적으로 임대, 매매

모두가능합니다.

다세대주택은 투자 및 실거주를 목적으로

매매하거나 건축합니다.

 

 

 

 

 

 

임대수익을 목적으로 투자를 하시려면,

다세대주택보다 다가구 주택을 선택하셔야합니다.

건물 전체를 단독 소유하고

개인이 단독으로 등기를하면,

1주택으로 간주되기 때문에 세금에 유리합니다.

 

 

 

주택은 대분류로

단독주택과 공동주택으로 나눌수 있습니다.

 

 

 

 

 

단독주택은

단독주택, 다가구주택, 다중주택, 공관으로

나눕니다.

 

 

공동주택은

아파트, 다세대주택, 연립주택, 기숙사로

나눌수 있습니다.

 

 

다중주택은

연면적이 660m2이하이고 4개층 이하인 주택을

말합니다.

80년대 대학생이 하숙하던 하숙집을 생각하면

됩니다.

1개의 건물에 여러명이 살고 있는데,

각자의 방을 따로 사용하지만,

취사시설과 화장실, 거실등을 공유해서 사용하는

건물 주택을 말합니다.

세대수가아닌 사람수를 기준으로

입주를 제한합니다.

고시원, 월룸텔 등 저렴한 월세로 대학가 주변에

많이 지어지고 있습니다.

 

 

공관은

국가 및 공공기관의 고위층에게 거주하는 공간을

제공하기 위해서 만들어진 숙소 관사입니다.

민간인이 거주하는 곳이 아니고,

공적인 목적으로 고위층 정부 관계자의 거주를

목적으로 지어진 정부 소유의 건물입니다.

보안기능 및 의전 기능이 포함된 건물입니다.

 

 

 

 

연립주택은

1동의 건물에 여러세대가 함께

독립적으로 거주하는 주택 건물을 말합니다.

연면적이 660m2를 초과하고,

4개 층 이하의 건물입니다.

각 세대마다 출입문이 따로 있어야 하고,

부엌과 주방 화장실 욕실등이 세대마다 따로

있어야 연립주택입니다.

세대별로 각각 등기가 가능합니다.

최근 지어진 연립주택은 엘레베이터가 있지만,

엘레베이터가 없는경우도 있습니다.

아파트와 구조가 비슷하지만,

세대수가 적고, 규모도 작습니다.

연립주택은 아파트보다 작은 규모로,

공동주택에 속합니다.

매매가 자유롭고, 거주도 자유롭습니다.

개인이 소유가 가능한 건물입니다.

 

 

공동주택의 세부 분류로서

여러명의 학생이나 근로자들을위한 공동숙소를

말합니다.

학교, 공장, 회사등의 소속구성원이 단체로

거주하도록 제공되는 주거공간입니다.

생활의 관리와 구성원의 통제가 가능한

집단 거주시설입니다.

개인이 소유할 수 없고, 재단이나 학교및 회사가

소유하고 있는 건물입니다.

소속집단의 입주조건이 있습니다.

방이 1인실, 2인실, 다인실 등으로 구분되고

공용화장실, 샤워실, 휴게실등이 있습니다.

화장실은 공용으로 있는경우와

방마다 따로 있는경우가 있습니다.

규칙적인 생활 수칙이 있는경우가 많습니다.

기숙사는 학교와 회사등의 조직에 소속된 인원이

단체로 거주하기 위한 공간으로

일반인의 거주가 제한됩니다.

 

 

주상복합은 주거와 상업이 합쳐진 건물을

말합니다.

공동주택의 아파트와 같이 사람이 거주하고,

상가 및 오피스, 쇼핑등 상업적인 공간이

하나의 건물에 동시에 있는 형태의 건물을

말합니다.

대도시의 역세권 근처에 많이 있습니다.

보통 아래층에 상업시설이 있고,

위층에 주거시설이 있습니다.

지하와 1~3층정도에 상업시설이 있고,

4층 부터는 주거시설로 많이 설계합니다.

 

장점은 생활편의성과 교통의 편리함이 있고,

보안시설의 고급화로 안전합니다.

투자가치로 높은 평가를 받습니다.

단점은 소음이 많이 발생합니다.

상대적으로 아파트보다 관리비가 비쌉니다.

주차공간이 부족할 수 있습니다.

아파트 보다 조경및 놀이터, 노인정등 커뮤니티가

부족합니다.

주상복합은 1인가구 및 신혼부부, 맞벌이부부,

무자녀 부부, 노인가구에게 적합니다.

도심에 거주하면서 편의시설을 많이 이용하고,

교통약자의 경우 유리합니다.

투자처로 생각하는 자산가에게도 적합니다.

 

 

다가구주택을 매매할때 주의사항

 

등기부등본확인해야합니다.

대지권이 포함되어 있는지 여부와 가압류 및

근저당을 확인해야합니다.

 

불법건축여부를 꼭 확인해야합니다.

불법 증측및 옥탑방, 다락방 등 유무를

확인해야합니다.

건축물대장과 사용승인도면을 확인해야합니다.

 

임차인 현황파악해야합니다.

임차인들의 전입신고일과 확정일자, 그리고

보증금액수를 확인해야합니다.

 

임대수익을 정확하게 확인해야합니다.

월세 수익을 정확하게 계산해야하고,

현재 월세가 시세에 맞는지 확인 이필요합니다.

 

대출이 가능한지를 은행에 미리 확인해야합니다.

다세대 주택은 세대별로 전입신고를 하기 때문에

담보평가액이 낮습니다.

대출이 적게 나오는경우가 많습니다.

 

세금을 정확하게 확인해야합니다.

취득세 및 비과세 여부를 꼼꼼하게 확인해야합니다.

 

 

 

지금까지 저는

세종 대전 상가임대 매매 중개 전문

토지 팬션 모텔 매매 전문

스크린골프 노래방 양도 양수 전문인

공인중개사 김헌종입니다.

혼또 아님

감사합니다.

배롱나무부동산 중개법인

◆매물접수 환영·임대차관련 분쟁문의 환영

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광고글을 보는 시점에 거래가 완료되었을 수 있으니,

해당 매물의 거래 가능여부를 반드시공인중개사에게

문의 바랍니다.

중개대상물의 표시광고 제18조의 2

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<신설 2019.8.20.>

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표시광고를 하여서는 아니된다.

 

 

 

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